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?FX168訊 中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)--大連萬達(dá)[微博]集團(tuán)股份有限公司董事長王健林周四表示，中國房地產(chǎn)市場仍有8-10年的平穩(wěn)發(fā)展期，但其長期發(fā)展趨勢已發(fā)生變化，拐點已來臨。

??他在北京一會議上稱，經(jīng)過這么多年發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的格局已經(jīng)被打破，從各地近幾年的批地拿地情況看，去庫存仍需兩到三年；但北(京)上(海)廣(州)深(圳)供不應(yīng)求的局面卻沒有改變。

??“地產(chǎn)商靠拿地就能躺著賺錢的時代過去了，分化已相當(dāng)明顯，除了北上廣深仍是供不應(yīng)求外，其它二三線城市的供求平衡已經(jīng)被打破，尤其是二三線城市明顯供大于求。”王健林稱。

??迫于經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，近期中國樓市調(diào)控全面松綁。對購買第二套普通自住房申請商貸的最低首付款比例從之前的60%下調(diào)為不低于40%，公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例亦下調(diào)為20%；財政部同時公布，將免征營業(yè)稅的適用條件從原來的“滿五(年)唯一”放松為“滿二唯一”。

??對此，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，這只是政策的調(diào)整和回歸，而并非救市；預(yù)計在積極的政策寬松支持下，今年樓市成交量將有所恢復(fù)，房價有望保持穩(wěn)定。

??她并提到，中國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已從過去的總體趨緊轉(zhuǎn)為目前的總體偏松，且部分城市供給過剩，即便需求增加，大多數(shù)城市的供求狀況決定了房價難以出現(xiàn)大幅上漲。

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