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新華網——郁珽：住宅工業化為未來建筑奏響樂章
發布日期：2015-12-15 瀏覽量：636次 字體：
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【提要】： 任何一個企業想要做大做強，每經過一個節點都會有一個標志性的實踐，對于遠大住工而言走進北京被他們稱之為“進京趕考”，即是一個戰略轉折的節點
新華房產11月1日北京訊（記者 孫夢姝）“很多年以前，我們都說理想?，F在，我一直用這句話勉勵自己：‘除了眼前的茍且，幸好，我們還有詩和遠方……’”遠大住工北京公司總經理郁珽用詩一般優美的語言為我們講述了一個有關夢想、綠色以及藍天的故事。
十七年磨一劍
十年傳統地產，五年金融領域，如今郁珽選擇了建筑工業化這份事業。很多人會產生質疑從金融這個甲方市場跑到了貌似乙方的企業，他究竟為了什么？郁珽形象地舉出一個例子：“我們經常開玩笑說，未來你是想帶給孩子這樣一個場景所有的衣食住行都是爸爸給你買的？還是拉著孩子的手走在長安街上指著一棟棟住宅產業化的建筑說這是你爸爸跟所有同事一起努力的結果。把北京建得更漂亮，讓北京的天更藍、水更清，讓所有的老百姓在北京能住上既綠色環保又質量上乘的房子。相信到那一天我也老了，孩子也長大了，但是我一定會帶著我的孩子在長安街上走一走，對孩子說這是爸爸當年的選擇?！弊哌M建筑工業化，實現居者有其屋，給普通人造世界級的家。就是秉承著這樣的理想，郁珽堅定地走上了建筑工業化這個充滿榮譽感的職業道路。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！庇衄E談到：“遠大住工的董事長張劍是一個科學家型的企業家，他在很年輕的時候就已經擁有了比他的同齡人更多的財富和資源，當他掌握了這些財富和資源的時候，他在想我到底要做什么會對社會和企業都有利？”1996年，遠大住工開始探索住宅產業化，現在更多地叫做建筑工業化。十七年來遠大住工一直堅持做一件事情——將建筑工業化發展到極致，通過長久的努力逐漸地形成了設計、施工、重裝備研發、物流等全產業鏈的住宅工業化和建筑工業化的體系，這個階段走過了不尋常的十七年。
任何一個企業想要做大做強，每經過一個節點都會有一個標志性的實踐，對于遠大住工而言走進北京被他們稱之為“進京趕考”，即是一個戰略轉折的節點。郁珽說：“這是一個很嚴峻的考驗，尤其對我們整個團隊和集團領導的戰略如何落實是一個考驗。很慶幸今天就如何落地順義進行了詳細的合同簽訂，9月25日已經簽訂了框架協議，在北京設立一個3.0中心，包括物流、供應鏈、研發中心在內的產業園區，這是一個既定的框架協議落實。
如今很多人都在提建筑工業化，什么叫建筑工業化？要了解建筑工業化首先要了解傳統的建筑，在我們視力所及的范圍內，建筑工地是很多人不愿意觸及的地方，因為里面鋼筋林立、煙塵亂飛，還會出現安全隱患。而且在國際上有這樣的數據，當勞動力成本占到建安成本的20%之后建筑工業化是必由之路，當勞動力成本占建安成本25%以上的時候建筑工業化是必經之路，就是無論如何都要走這樣一條道路了。
很多人說珠三角、長三角建筑工地都出現了用工荒，建筑工業化就是很好的解決之途。郁珽介紹他們的建筑工地，和日常概念當中的工地是不一樣的，沒有圍擋，下面都是帶著園林一起施工的，在建筑工廠12個工人一個塔吊十個月內可以完成12棟樓帶精裝修的工程，所有的部件都是在工廠經過工業化、精細化的手段建造完成的。通過遠大住工的技術手段把農民工變成了產業工人，把建筑工地變成了總裝車間。
所以對遠大住工來說這十七年的努力歸結一點就是三大可控，質量、成本和周期均可控。
技術已超歐美
郁珽在加入遠大住工之前，做自己的一個項目的時候，曾經去過德國和西班牙考察，當時令他非常震驚的是這些歐美發達國家的工地是干干凈凈、整整齊齊的，工地的各種小車按照大小排好，工人過來怎么拿怎么還回去，三個工人一臺小型機器每天工作量嚴格控制在八小時，從來不加班，但都保質保量的完成了工程進度。
在今年五月份郁珽加入到遠大住工的時候，當時他的心里是帶著一個大大的問號的，他覺得國內的住宅產業化和建筑工業化是不會趕上歐美發達國家的。但參觀了遠大住工的2.0基地之后，他吃了一顆定心丸，因為他在長沙看到的工廠遠遠比德國和西班牙的工廠要先進許多。
“ 當時張劍董事長就說德國、美國包括PCI主席前兩天也到我們總部考察，都說沒有想到在中國大陸竟然會有這么一家企業兢兢業業地十七年如一日只做這一件事情，并且經過多年的努力把全產業鏈進行了整合，達到了歐美的先進技術。”郁珽回憶道。
其實這個行業的技術壁壘并不高，但需要的是時間和資源的投入。遠大住工的董事長一直有這樣一種居安思危的心態，就是說其實遠大住工現在領先全國做住宅產業化和建筑工業化同行們的進度并不多，需要的就是繼續兢兢業業地往前推動這項事業。
當然這樣的競爭環境對遠大住工而言并不是一個畏途或者困境，對他們而言越來越多的開發企業、建筑商、設計院以及越來越多的農民工兄弟可以加入到住宅產業化和建筑工業化的產業鏈里面來，把這個產業做大做強，那么每一個企業所得到的利益也會更多。
建筑工業化抑制房價上漲
對于住宅產業化會不會對房價起到抑制的作用，郁珽說道：從我的理解來看，這個高房價是由多種多樣的因素造成的，既有市場供求不平衡所造成的，也有其他的因素。傳統的建筑行業所帶來的供比需小，就是因為建造速度太慢、質量太差，而且同時進行開發的量不夠多，這只是其中一個原因。但是房價高漲不下的原因很復雜，不過我覺得這就像車和路的矛盾一樣，車永遠比路快，哪天路比車多或者路比造車的速度快了那擁堵也就不是問題了。”
在很多傳統的建筑工地里，最少的開發周期可能要兩年的時間。那么在這兩年的時間里，很多開發商拿地的成本很高，一方面是自有的資本，一方面要融資，那羊毛肯定要出在羊身上，結果買房者承擔了高房價。建筑工業化能大大縮短房屋建筑周期，而且整個房屋裝修的水平是很好的，遠大住工的說法是“給普通人造世界級的家”，而給普通人造世界級的家就是好、多、快。
郁珽和他的同事們曾經開玩笑一樣做過一個測算，例如用現在北京五環外的地價（2012年的地價），再加上工業化的成本，如果未來遠大住工在北京地區的五環周邊做一個七十平米的小兩居、九十平米的小三居適合剛需人群的價格可能不到三萬，當然這只是他們私下的一個數字的游戲，因為還有一些隱性的開發成本，但建筑工業化對北京房價的上漲會起到抑制作用不言而喻。
所見即所得
回溯千年歷史，以前讀書需要好幾噸竹子，后來讀書需要很多紙，現在一個平板電腦就可以把一個圖書館隨身帶在身邊。
遠大住工實現了五大轉變，從工地向工廠的轉變，從總工向總裝的轉變，現在農民工是什么形象？戴著安全帽渾身上下都是泥點，未來的產業工人是穿西裝打領帶，技術工人轉變為產業工人等五大轉變。這些轉變如果從傳統的工業來說秦磚漢瓦上千年，從現場澆鑄的混凝土變成了現在的工業化，帶來了勞動生產率極大的提高。
遠大住工未來有一個大數據中心，它所承擔的主要任務就是在工廠里面生產的每一塊預制PC板材需要很多身份標志，很多板材都是一個二維碼，包括遠程識別碼，通過前期的數字化設計到數字化的工廠，到數字化的物流，到數字化的施工，一直到數字化的遠程維護。未來遠大住工想與多家開發企業合作項目，這些企業的房屋信息不再是成堆的圖紙，而是一個非常立體化的，通過主流的設計系統里面進行的可視化模型，所見即所得。
未來遠大住工的大數據中心將在北京落地，可能明年的年底會在北京有一個展示的地方，通過LED屏墻，可以隨時調閱任何一塊PC板材所處的位置。
并且工業化手段最容易實現綠色建筑。遠大住工所生產的房屋每平米碳的排放量是14千克，傳統建筑是62千克，遠大住工現在在全國范圍內已經完成了500萬平米的設計，年產能已經從500萬平米上升到了1000萬平米，所以未來遠大住工想在北京打造一個百億級的制造基地，帶動整個北京進入一個千億級的住宅產業化的產業集群。
其實對于遠大住工而言，除了商品房開發他們還關注公共建筑，比如像一些酒店、寫字樓、學校、醫院等等，當然還有更重要的一環就是保障房的建設，所以為普通人造世界級的家，不僅僅是商品房還有大量的保障房，隨著國家政策的實施，以及對住宅產業化、建筑工業化鼓勵政策的推進，相信住宅產業化和建筑工業化的春天就在不遠的將來。(來源：新華網)
